+7 (727) 2755-111

Regent-Calderdale Real Estate

Расширенный поиск

Все что Вам нужно знать


  • avatarDr. Саят Имадиев, Ph. D.
    Генеральный директор компании «Regent-Calderdale»

    Общаясь с сотнями успешных и состоятельных людей по вопросам получения образования за рубежом их детей, я всегда с удивлением обнаруживал, что о своем будущем и личных перспективах они говорили, как правило, в прошедшем времени и все свои дальнейшие планы связывали исключительно с успехами в учебе своих детей.

    Это тем более странно, если учесть что возрастная категория этих людей, как правило, от сорока до пятидесяти лет, то есть возраст, когда «по западным» меркам жизнь только начинается. Настойчивый призыв природы к переменам в этом возрасте многие понимают как призыв к перемене семей.

    Не берусь пересчитывать количество счастливых людей поменявших семью, а вот количество семей нашедших долгожданный покой и счастье через приобретение недвижимости за рубежом исчисляется миллионами.

    Хотите перемен в жизни? — кардинально поменяйте окружающую Вас действительность. Возьмите с собой только лучшие впечатления из прошлой жизни и уезжайте туда, где уютно и спокойно жить и будьте там такими, какими Вы всегда хотели быть. Начинайте жизнь по-новому в кругу семьи и новых доброжелательных друзей.

    В настоящее время, в ряду стран с самыми привлекательными условиями, по приобретению недвижимости для иностранцев выделяется Греческая Республика.

    Почему не Сербия, Словения, Черногория и Болгария, находящиеся в том же регионе и продающие свою недвижимость за бесценок? Потому что «сидеть на тлеющих углях» гражданской войны в странах бывшей Югославии будет не совсем удобно, а как жить в беднейшей стране бывшего социалистического лагеря Болгарии — мы уже проходили на собственном опыте.

    Поэтому разумной альтернативы приобретению Недвижимости в Греции сегодня в мире просто нет, и мы предлагаем Вам самое рациональное решение этой проблемы.

    ПОЧЕМУ НАДО ПРЕОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕННО В ГРЕЦИИ
    1. Средиземноморский климат, тысячелетняя история и культура способны удовлетворить запросы самого прихотливого и придирчивого покупателя. Греческая кухня убедит любого казахстанца в том, что он оказывается ничего не понимает в настоящей баранине, а круглогодичное обилие местных овощей и фруктов помноженное на чудодейственное оливковое масло — никого не оставят равнодушным.
    2. Жизнь в европейской цивилизованной стране в спокойной, безопасной, стабильной обстановке — это ли не мечта каждого нормального человека достигшего успеха и материальной независимости? Вы хорошо потрудились и заработали себе право на счастливую жизнь. Реализуйте свое право!
    3. Условия когда по цене равной «алматинской хрущевки» можно купить дом на берегу Эгейского моря, все лето жить в нем счастливо со всей семьей, все остальное время сдавать его выгодно в аренду при том, что стоимость дома будет расти на 10 — 15% ежегодно — это ли не формула коммерческого успеха?
    4. Приобретение недвижимости даст Вам возможность открытия собственного бизнеса в Греции, что всячески поощряется греческим государством и позволяет Вам получить вид на жительство в этой прекрасной стране.

    Что Вам это дает? — Оно дает Вам право пользоваться всеми благами гражданина страны Европейского Союза:

      • свободное перемещение по Европе;
      • безвизовый въезд более чем в 100 стран мира;
      • обучение своих детей как граждан Европейского Содружества;
      • сохранение своего собственного казахстанского гражданства

    Залогом успеха в решении вопросов приобретения недвижимости в Греческой Республике является тесное сотрудничество Компании «Regent-Calderdale», с ведущим агентством недвижимости Греции «Дом Крит».


  • Выбор региона это всегда субъективно, и каждый делает свой выбор исходя из своих представлений о идеальном доме. Вся Греция очень хороша и Вы можете путешествовать по ней годами открывая все новые и новые живописные уголки со своей неповторимой культурой и обычаями. Но выбирая домик у моря нужно учитывать его территориальную доступность, чтобы можно было приезжать на неделю или даже на выходные и дорога не отнимала у Вас много сил. Поэтому лучше предварительно проконсультироваться о наличие авиа рейсов из вашего города.

    Прежде всего нужно сделать выбор между материковой Грецией и островной (в Греции более 2.000 островов). Материковая Греция дает Вам свободу передвижения на автомобиле, на острове же Вы будете зависеть от паромов или самолетов. Однако если выбрать крупный, самодостаточный остров, например Крит, то определенная изолированность не будет проблемой. Ознакомьтесь с особенностями каждого из регионов и сделайте свой выбор.

    МАТЕРИКОВАЯ ГРЕЦИЯ

    Афины

    Афины — один из древнейших городов мира, столица Греции и родина демократии. Это город удивительной судьбы, за тысячи лет, переживший высочайшие взлеты и падения, то, становясь центром цивилизации, то, отходя на обочину истории.

    Сегодня Афины — это современный, 5- миллионный мегаполис, с головокружительным темпом жизни. Современный и в то же время романтичный, с оживленными лицами, площадями, яркими, разноцветными витринами, укромными переулками, тихими и уединенными кварталами.

    Столица Греции интересна не только любителям и знатокам истории. На небольшом расстоянии от города находится полоса роскошных пляжей, известных как «Афинск Ривьера». Большинство иностранцев предпочитают покупать недвижимость не в самих Афинах, а в его пригородах, в первую очередь в таких престижных регионах в южной части Афин как: Глифада, Вулиагмени, Вула, Вари, Анависос и др. в том числе и на известных курортах несколько удаленных от Афин — Лутраки и острове Эвия.

    Одним из важных преимуществ Афин является транспортная доступность. Из Москвы, Санкт-Петербурга, Киева, Стамбула и др. крупных городов круглый год осуществляются прямые авиарейсы в Афинский международный аэропорт Венизелос, расположенный в 28 км. от центра города.

    Недвижимость в Афинах пользуется спросом у тех, кто любит сочетать отдых и активную деятельность, кого с Грецией связывает не только отдых, но и бизнес.

    Халкидики

    Полуостров Халкидики расположен в северной материковой части Греции в 50 км. от г. Салоники, он вдается в воды Эгейского моря образуя так называемый трезубец Посейдона, в виде трех отдельных полуостровов — Кассандра, Ситония и Афон.

    Халкидики, без преувеличения, это один из райских уголков земли, который по прогнозам специалистов, в недалеком будущем может стать греческой Ривьерой и на данный момент является самым популярным направлением, как среди греческих, так и среди иностранных покупателей недвижимости.

    Природа создала здесь идеальные условия для летнего отдыха: чистейшие воды Эгейского моря, почти 500 км непрерывных пляжей с мелким золотистым песком, сосновые леса.

    Недвижимость в Халкидиках подходит всем. Здесь есть все что нужно для комфортного отдыха.

    Салоники

    Второй по величине город и культурный центр Греции с населением свыше 1 млн. человек. Северная столица — так этот город называют сами греки. Город был основан в 315 г до н.э. имеет богатое историческое прошлое и благодаря своему месторасположению играет важную роль в жизни всего Балканского полуострова.

    Салоники считался вторым после Константинополя городом Византийской Империи. Именно в ту пору были возведены великолепные церкви и монастыри — памятники византийской эпохи, многие из которых и поныне украшают город.

    Сочетание прошлого и настоящего — делают этот город привлекательным для сотен тысяч туристов.

    Салоники привлекает туристов не только возможностью побывать в этом крупнейшем торговом и культурном центре Греции, но и прекрасно отдохнуть летом на побережье Термейского залива в его пригородах: Переа, Агиа Триада, Ней Эпиватес.

    Море здесь чистое, многие пляжи отмечены голубыми флагами. Здесь созданы все условия для занятий летними видами спорта. Развит в Северной Греции и зимний отдых. Из Салоник начинается большинство маршрутов в известные зимние спортивные центры: Сели, Трия- Пенте Пигадья, Каймакцалан и др.

    Международный аэропорт «Македония» (второй крупнейший аэропорт в Греции) ежедневно осуществляет десятки рейсов в различные точки земного шара. В 2014 г. в Салониках будет завершено строительство метро.

    Недвижимость в Салониках подходит для тех, кто хочет приобрести в Греции не просто домик у моря, а недвижимость для постоянного проживания.

    Пелопоннес

    Полуостров Пелопоннес — самая южная область материковой Греции, один из немногих нетронутых уголков оставшихся в Греции, место, где жизнь течет в былом неспешном ритме, где каждая частица земли воскрешает в нашем сознании мифы и великие исторические события.

    Пелопоннес до сих пор сохранил свою самобытность: отсутствие промышленных производств, уединенные горные поселки, пастбища, старинные византийские городки, великолепная природа и чистое море предают ему особую прелесть. Курорты Пелопоннеса еще не испорчены массовым туризмом; только в последние годы здесь были построены новые роскошные курортные комплексы и отели клубного типа.

    Несколько лет назад была разработана специальная государственная программа по развитию транспортного сообщения между Аттикой и Пелопоннесом, в рамках которой уже проложены современные автомобильные трассы и скоростная железнодорожная ветвь, позволяющая добраться от Афин до Пелопоннеса за 40 минут.

    С 2010 г. в аэропорт г. Каламаты летают еженедельные авиарейсы из Мюнхена, Франкфурта, Ганновера, Милана и дополнительно летние чартерные авиарейсы из Голландии, Чехии, Англии, Скандинавских стран и России.

    Волос, Пелион

    Волос — 4-ый по величине греческий город, расположенный в центре материковой Греции примерно в 326 км. к северу от Афин, 215 км. к югу от Салоник.

    Волос — красивейший, современный город Греции с населением 130.000 человек, является крупным торговым и туристическим центром страны. На набережной Волоса находятся множество таверн, баров и прославленных на всю страну тсипурадика со средиземноморскими закусками из море продуктов.

    К северо-востоку от Волоса возвышается величественная, утопающая в зелени гора Пелион. Согласно древнегреческим мифам, лесистые склоны Пелиона были излюбленным пристанищем кентавров и нимф. И даже боги Олимпа, согласно легендам, построили свои летние резиденции именно здесь.

    Представители современного греческого Олимпа — звезды кино и эстрады, министры и депутаты греческого парламента, банкиры и все кому кошелек и хороший вкус позволяют отдыхать наслаждаясь ласковым солнцем и сиянием лазурного моря (включая граждан Германии, Австрии, Скандинавских и прочих стран), уже последовали примеру богов и построили здесь свои резиденции.

    Граждан СНГ в Пелионе пока нет, этот регион, для них не известен, из-за отсутствия прямых авиа рейсов и отельной базы.

    Расположенный в пригородах Волоса аэропорт «Анхиалос» принимает рейсы со всех стран Пелиона (250 км) по скоростной трассе «Игнатия Одос», которая никогда не бывает загружена время в пути 2,5 — 3 часа.

    Недвижимость в Пелоне подходит людям которые ценят природу и предпочитают уединенный, спокойный отдых вдали от соотечественников.

    ОСТРОВНАЯ ГРЕЦИЯ

    Крит

    Крит – самый крупный остров в Греции расположенный на границах Эгейского и Средиземного морей. Площадь острова – 8.3 тыс. кв. км. Население – около 600 тыс. человек. Протяженность с запада на восток – 250 км. Крит одно из самых популярных направлений для иностранных покупателей недвижимости. Остров привлекает своей природой, развитой инфраструктурой, культурным наследием, и большим инвестиционным потенциалом.

    Крит, остров богов и людей! Здесь невозможно привыкнуть к игре цвета и впечатляющим пейзажам. Неприступность скалистого ущелья сменяется зеленой долиной, яркими цветами и тропическими финиками. Это земля Зевса, который покровительствует острову и сохраняет его историю. На Крите родилась первая европейская цивилизация, его прошлое оживает в многочисленных археологических раскопках, музеях, произведениях искусства и в сердцах жителей Крита. Танец, песни, музыка, хорошее вино и богатое застолье воспитывают многие поколения критян. Время почти не изменило размерного уклада жизни островитян и бережно хранимых ими традиций. Широко известное критское гостеприимство всегда было неотъемлемой чертой характера этих людей. На Крите 3 международных аэропорта: в Ираклионе, Ханье и Ситии.

    Корфу

    Остров Корфу (или по-гречески Керкира) Ионического моря. Длина острова 120 км, ширина острова от 4 до 40 км, протяженность береговой линии 217 км. Неповторимый ландшафт острова сочетает горы и равнины, уединенные бухты и протяженные пляжи, памятники старинной и современной архитектуры.

    Остров Корфу, утопающий в зелени, с изрезанными, словно кружева, берегами заливов, очаровал многих деятелей культуры, которые воспели его красоту в литературных и музыкальных произведениях, запечатлели его в картинах, скульптурах и гравюрах. Такие мастера как Гете, Оскар Уайлд, Джеральд и Лоренс Дареллы, художники Альфред Сислей и Эдвард Лир, увековечили неповторимую прелесть Корфу. Великий Наполеон также был потрясен его красотой.

    Корфу считается элитным курортом, поэтому большинство отелей на Корфу — категории Deluxe. Отдых на Корфу спокойный и респектабельный, и молодежи здесь немного. Развлечений здесь хватает – как в отелях Корфу, так и за их пределами: гольф-клубы и теннисные корты, центры верховой езды и дайвинг-центры, всевозможные пляжные развлечения, фитнес-клубы и салоны красоты, детские клубы и площадки, аквапарк, кабаре и казино, бары и рестораны.

    Недвижимость на Корфу идеально подходит для любителей спокойного семейного и элитного отдыха. В основном на Корфу строятся элитные виллы.

    Родос

    Остров в Эгейском море у побережья малой Азии – самый крупный в группе островов Южные Спорады (площадь 1404 кв.км).

    Один из самых популярных в Средиземноморье центров международного туризма, славящийся множеством пляжей и бухт, обилием исторических памятников, мягким климатом и теплым морем. Благодаря большому количеству солнечных дней, отдыхать здесь можно практически круглый год. На острове множество заведений – от роскошных ресторанов до простых таверн, — где можно приятно провести время и отведать блюда европейской, греческой, кипрской, китайской кухни. Разнообразна и ночная жизнь: кроме большого казино, работают клубы, кафе и пиано бары с разнообразными фольклорными и музыкальными программами.

    Международный аэропорт расположен в 16 км от столицы острова города Родос. Он связан чартерными рейсами со многими странами, в том числе и с Россией (в курортный сезон).

    Недвижимость на Родосе идеально подходит людям светским, ценящим роскошь.

    ХАЛКИДИКИ

    map

    Халкидики без преувеличения, это один из райских уголков земли и на данный момент является самым популярным направлением, как среди греческих, так и среди иностранных покупателей недвижимости. Природа создала здесь идеальные условия для летнего отдыха: чистейшие воды Эгейского моря, почти 500 км непрерывных пляжей с мелким золотистым песком, сосновые леса. 34 пляжа полуострова получили Голубые Флаги за чистоту прибрежных вод, безопасность отдыхающих и развитую пляжную инфраструктуру. Не удивительно, что Халкидики называют «жемчужиной Греции». По прогнозам экспертов, Халкидики в ближайшем будущем станет европейским Лас-Вегасом.

    Постоянных жителей полуострова Халкидики меньше ста тысяч человек (92117), однако каждое лето их число увеличивается в несколько раз. По древним мифам, здесь обитали титаны — соперники богов. В битве с ними бог моря Посейдон потерял свой трезубец: так возник полуостров Халкидики, состоящий из 3-х полуостровов («пальцев»): Кассандра, Ситония и Афон.

    Кассандра

    Самый популярный из «пальцев» полуострова Халкидики с его живописными песчаными пляжами, сосновыми рощами и великолепными бухтами. Кассандра имеет протяженные песчаные пляжи и развитую туристическую инфраструктуру, большинство гостиниц сосредоточено именно здесь. Оживленные туристические поселки разбросаны по всему побережью. Здесь есть все, чтобы сделать ваш отдых незабываемым. Уютные таверны, ночные дискотеки, бич-бары, большие супермаркеты и маленькие сувенирные лавочки, магазины одежды и ювелирных изделий. Свое название полуостров получил в честь македонского царя Кассандра в IV в. до н.э.

    Ситония

    Средний «палец» полуострова Халкидики, известен своими девственными местами и необыкновенно лазурными берегами, небольшими уютными гаванями и бухтами, оливковыми рощами в которых по преданию русалка Персефона была похищена Гефестом на золотой колеснице Зевса. Согласно мифологии, полуостров был назван по имени гиганта Ситона, сына Посейдона. Ситония, в отличие от светской и шумной Кассандры, предлагает более тихий отдых на природе и самые экзотические и уединенные пляжи на всем Эгейском море. Это идеальное место для любителей уединенного отдыха и девственной природы.

    Афон

    Третий, уникальный «палец» полуострова Халкидики, известен как Святой Афон (Агиос Орос). Здесь находится единственная в мире монашеская республика — центр православия всего христианского мира с более чем тысячелетней историей. Сегодня на Святом Афоне действуют 20 монастырей, одним из наиболее красивых считается русский Свято-Пантелеймонов монастырь. Доступ на Афон женщинам строго запрещен. Остальная часть полуострова, на которую разрешен вход всем, от границ монашеской республики и выше, очень живописна, и на ее территории можно встретить высококлассные отели и уютные туристические деревушки.

    Как добраться

    Ближайший международный аэропорт расположен в Салониках, 50 км. от полуострова. Из России и Украины круглый год осуществляются «прямые» перелеты чартерных авиакомпаний.

    Климат

    На полуострове Халкидики климат субтропический, средиземноморский. Средняя температура летом — от +26 °С до +33 °С, зимой — от +16 °С до +19 °С. Свыше 280 солнечных дней в году, дождей летом почти не бывает, они выпадают зимой. Средняя температура воды в июле +23 °С, в феврале +14 °С.

    Лучшие месяцы для отдыха с мая по сентябрь!

    Достопримечательности

    К достопримечательностям полуострова относится пещера Петралона с удивительными по красоте и уникальными по форме сталактитами и сталагмитами, в которой были найдены останки древнейшего человека. На месте древнего города Торони любители старины могут увидеть развалины укреплений, служивших городу с античных времен. Недалеко от деревни Каллифеа находится Храм Зевса, датируемый IV в. до н.э.


  • Вы можете приобрести у нас готовую виллу, или заказать строительство дома под ключ по проекту сделанному нашим архитектором специально для Вас. Таким образом Вы не только экономите более 40% денежных средств, но и получаете возможность построить дом в соответствии с Вашими личными пожеланиями. Сроки строительства 8-12 месяцев.

    Стоимость строительства в Греции

    Стоимость проектирования и строительства домов «под ключ» с полной внутренней отделкой, кухонной мебелью, встроенными шкафами и сантехникой зависит от выбранных материалов и обычно варьируется от 1000 до 1600 евро за 1 кв. м.

    Выбор земельного участка

    При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции земельные участки могут быть двух типов:

    «Икопедо» — Земельный участок входящий в план населенного пункта

    Коэффициент застройки «Икопедо» варьируется в зависимости от региона и может составлять от 0.4 до 2.4 (может быть и большим в виде исключения). Точный коэффициент необходимо узнавать в соответствующих органах для каждого конкретного участка.

    «Агротемахио» — Земельный участок сельскохозяйственного назначения.

    Если земельный участок характеризуется как «Агротемахио», то строительство на нем возможно только в случае, если его площадь равна 4000 кв. метров и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.

    Для «Агротемахио», площадью 4000 кв. метров площадь застройки составляет 200 кв. метров. Для «Агротемахио», площадью от 4000 до 8000 кв. метров площадь застройки составляет 200 кв. метров + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0.02. Для «Агротемахио», площадью свыше 8000 кв. метров площадь застройки составляет 280 кв. метров + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0.01. Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т. д.) равен 0.2 для всего участка.

    Примеры:
    4000 кв.м. = 200 кв.м.
    6000 кв.м. = 200 + (6000 − 4000) * 0.02 = 240 кв.м.
    8000 кв.м. = 280 кв.м.
    10000 кв.м. = 280 + (10000 − 8000) * 0.01 = 300 кв.м.

    На «Агротемахио» разрешено строительство не более 2-ух этажей + цокольный этаж. Кроме жилых метров разрешено строительство цокольного этажа, высота которого не должна превышать 2-ух метров. Для увеличения коэффициента застройки, крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4000 кв.м. каждый.

    Например, участок в 20000 кв.м. можно разделить на 5 участков по 4000 кв.м. и получить разрешение на строительство 200 кв.м. на каждом участке, т. е. 5 * 200 = 1000 кв.м. Для сравнения, на цельном участке 20000 кв.м. можно построить всего 400 кв.м.

    Наши услуги

    Строительство домов и элитных вилл под ключ одно из основных направлений деятельности нашей компании. Мы берем на себя заботы не только по проектированию дома, но и по всему комплексу работ:

    • Подбор и содействие в оформлении земельного участка
    • Разработка проектной документации
    • Строительство под ключ
    • Внутренняя отделка
    • Ландшафтное проектирование, и благоустройство участков
    • Монтаж инженерных систем

    В своей работе мы руководствуемся следующими основными принципами:

    • индивидуальный подход к клиенту
    • неизменная цена после заключения договора
    • соблюдение сроков оговоренных в договоре
    • поэтапная оплата
    • возможность выбрать удобную схему работы
    • использование только качественных материалов
    • гарантия на все виды работ
    • скидки на материалы и оборудование


  • Процедуру приобретения недвижимости в Греции условно можно разделить на 7 основных этапов. Эти этапы действуют для стандартных условий покупки недвижимости. В случае необходимости применяются также дополнительные шаги, с учетом индивидуальных особенностей сделки.

    Предварительный выбор

    Вы можете ознакомиться с подробной информацией об объектах недвижимости на нашем сайте. Наша компания располагает самой крупной базой недвижимости в Греции. Заполните форму заявки на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону. По Вашему запросу мы подберем и направим на рассмотрение все подходящие Вам варианты. Наш менеджер ответит на все Ваши вопросы по объектам недвижимости, при необходимости предоставит дополнительную информацию, ознакомит с процессом приобретения недвижимости в Греции, налогами, законами, ценами на рынке и т.д.

    Просмотр объектов

    Приступить к непосредственному выбору объектов недвижимости Вы сможете во время спланированной поездки. В аэропорту Вас встретит наш сотрудник и доставит в отель. Начать осмотр объектов Вы можете с первого дня пребывания в Греции при условии приезда в дневное время суток. Из отобранных ранее объектов к показу готовятся 10-20 наиболее привлекательных, близких по критериям предложения. Продолжительность просмотра объектов обычно 2-3 дня. Затем повторные посещения наиболее понравившихся объектов для более внимательного осмотра, сравнения и уточнения деталей.

    Резервирование объекта

    Первичное резервирование объекта обычно осуществляется суммой 5-10 тысяч евро, в зависимости от стоимости объекта.

    Оформление предварительного договора

    После резервирования объекта составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. В котором указаны все обязанности сторон, а также схема оплаты. После подписания предварительного договора юрист осуществляет проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости. Это занимает 5-7 дней. В случае обнаружения юридических проблем, по законодательству Греции, продавец обязан вернуть покупателю сумму предоплаты.

    Оплата недвижимости

    Чаще всего оплата производится прямым банковским платежом со счета покупателя (с банка любой страны) на счет продавца, либо покупатель предварительно открывает счет в греческом банке, переводит на него деньги и непосредственно перед подписанием договора оформляет банковский чек и передает его продавцу в присутствии нотариуса. В случае если Вы по каким-либо причинам не хотите использовать один из вышеперечисленных способов наши специалисты подберут для Вас наиболее приемлемый способ оплаты. После оплаты первой существенной суммы покупатель в соответствии с предварительным договором может проживать в данной недвижимости.

    Получение разрешения Министерства Обороны

    В случае приобретения недвижимости в так называемых «приграничных» регионах Греции, согласно закону 1892/1990, лицам не являющимся гражданами ЕС требуется получение особого разрешения Министерства Национальной Обороны Греции.

    Сегодня получение этого разрешения — довольно формальная процедура, которой займется наш юрист. К приграничным зонам относятся такие популярные курорты как Халкидики, Крит, Корфу, Родос и др. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 6-8 месяцев.

    Оформление договора купли-продажи

    После получения разрешения Министерства обороны, подписывается основной договор купли-продажи и оплата оставшейся суммы. После подписания документа, он регистрируется в соответствующем реестре Регистрационной Палаты. С этого момента объект недвижимость и земельный участок, прилегающий к нему, переходит во владение покупателя.

    ДОКУМЕНТЫ

    Для покупки недвижимости в Греции не гражданам ЕС необходим только заграничный паспорт. Гражданам ЕС необходим европейский паспорт.

    Если регион, где расположена недвижимость, является приграничной зоной, то необходимо получить разрешение от Министерства Обороны.

    Документы необходимые для получения разрешения от министерства обороны Греции:

    1-ый этап — подача документов

    • Автобиографические данные (в свободной форме)
    • Загранпаспорт (копия всех страниц без апостиля)
    • Свидетельство о рождении (нотариально заверенная копия с апостилем)
    • Свидетельство о несудимости (оригинал с апостилем или нотариально заверенная копия с апостилем. Срок получения — месяц)


    2-ой этап — через 2 месяца

    • Справка о доходах — форма НДФЛ или справка с работы
    • Свидетельство о крещении и венчании (если есть) копия без апостиля
    • Свидетельство о браке (если есть) копия без апостиля
    • Свидетельства о рождении / паспорта детей (копии без апостиля)

    Переводы и другие необходимые документы подготовит наш адвокат в Греции. Далее процедурой оформления займется наш адвокат по доверенности.

    Доверенность на имя адвоката Вы можете оформить у нотариуса в Греции, либо в Греческом посольстве по месту жительства или у нотариуса по месту проживания, но тогда потребуется заверенный перевод на греческий и апостиль.

    Что такое Апостиль? — специальный штамп, проставляющийся на официальных документах некоммерческого содержания, исходящих от учреждений и организаций стран-участниц Гаагской конвенции об отмене требований легализации иностранных официальных документов. Апостиль удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ. Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации и признается официальными органами всех государств-участниц Конвенции. Для оформления апостиля вы можете обратиться в специализированное переводческое или адвокатское бюро.

    Где взять справку об отсутствии судимости?
    Для подачи заявления и получения справки о несудимости на территории Казахстана Вы должны лично, с паспортом, обратиться в Генеральную Прокуратуру Республики Казахстан по месту жительства. Заявление также может быть подано в территориальный орган внутренних дел по месту жительства. Готовую справку нужно забрать лично по месту обращения.

    • Возможна подача заявления и получение справки по доверенности
    • Заявления рассматриваются до одного месяца (30 дней)
    • Заявления, поступившие по почте, не рассматриваются


  • Расходы на покупку

    Расходы покупателя на приобретение недвижимости составляют примерно 9-12% от реальной стоимости объекта и зависят от суммы указанной в контракте. Обычно в контракте указывают заниженную стоимость, чтобы сэкономить на налогах. Но она не может быть ниже кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость рассчитывается нотариусом индивидуально для каждого объекта и обычно в 1.5-3 раза ниже рыночной.

    Расходы на нотариус

    Расходы на нотариус составляют 2% от суммы указанной в договоре купли-продажи.

    Налог на передачу недвижимости

    Налог на передачу недвижимости, разрешение на строительство которой было получено до 2006 года, составляет 9-11% и вычисляется по следующей формуле: с первых 15000 — 9% с остальной суммы — 11%. Налог на передачу недвижимости, разрешение на строительство которой было получено после 2006 года, составляет 19%.

    Регистрационный сбор

    0.475% от суммы указанной в договоре купли-продажи.

    Расходы на адвоката

    1% от реальной стоимости объекта плюс 1000 евро за оформление разрешения от министерства обороны на одного человека и 300 евро на каждого последующего. Услуги риэлтерской компании 3% от реальной стоимости.

    Расходы на содержание

    Электроснабжение

    Расходы за электроснабжение определяются:

    • общей площадью дома
    • суммой налогов (варьируется в зависимости от района)
    • количеством расходуемой электроэнергии

    Пример: для дома в 100 кв.м. оплата составит 23 евро в месяц плюс 0.07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии.

    Водоснабжение

    Обеспечение водоснабжения — 26 евро в год. Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:

    • до 120 куб.м. — 50 центов за 1 куб.м.
    • 120-240 куб.м. — 75 центов за 1 куб.м.
    • 240 и более куб.м. – 1.20 евро за 1 куб.м.

    Пример: (площадь дома — 200 кв.м, площадь сада — 500 кв.м) — до 400 евро в год. Некоторые объекты имеют альтернативное водоснабжение из артезианской скважины.

    Канализация

    Система канализации может быть центральной или индивидуальной. Оплата центральной канализации включена в счета за воду, индивидуальная канализация может быть 2-х видов: канализационная яма с биоочистителем или без него. Один выгреб ямы — примерно 70 евро.
    Обслуживание ямы с биоочистителем обходится дешевле.

    Содержание общей территории

    Если Вы приобрели коттедж на территории комплекса или апартаменты в многоквартирном доме, то скорее всего Вам придется платить за обслуживание общей территории, это может быть просто уборка, уход за газоном и освещение территории или дополнительные сервисы, например охрана, обслуживание бассейна и т.д. В среднем расходы на обслуживание апартаментов составляют около 200 евро в год, коттеджей от 300 до 1500 евро в год, вилл от 1000 евро.

    Ежегодный налог на недвижимость

    С 2009 года на основании нового закона 3634/2008 владельцы недвижимости в Греции облагаются налогом в размере 0.1% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 1 евро за 1 кв.м. жилого здания за исключением: недостроенных зданий, нежилых помещений и сельскохозяйственных.

    Телефон и интернет

    Абонентская плата за стационарную телефонную линию и ADSL интернет (без лимитный трафик) составляет 24 евро в месяц. В пакет входит 200 минут разговора по всей Греции 20 минут на мобильные и 20 минут за рубеж (47стран). 40 евро в месяц — на без лимитные разговоры на стационарные телефоны в Греции и за рубеж (47 стран) и 1 час мобильный. Существуют отдаленные регионы где нет телефонных линий в этом случае мы рекомендуем воспользоваться возможностью мобильного интернета. Сейчас эта услуга стоит не дорого: 29 евро в месяц (5GB трафика). Скорость до 7.2 Mbps.

    Охрана

    Несмотря на то что Греция считается одной из наименее криминальных стран Европы, Вы можете подстраховаться и поставить свой дом на сигнализацию. В среднем охрана с немедленным выездом и ежедневным патрулированием обходится в 30-40 евро в месяц. Вы можете поставить GSM систему сигнализации, которая в случае проникновения отсылает SMS на Ваш телефон и полностью контролируется с мобильного телефона. В этом случае Вам не придется платить абонентскую плату.

    Страховка

    При желании Вы можете застраховать свою недвижимость от землетрясений, пожаров, наводнений и др. повреждений. В среднем такая страховка обойдется Вам в 0.1% в год от стоимости строения.

  • Туризм

    Туризм, на долю которого приходится 18% ВВП, является ведущей и одной из самых динамически развивающихся и инвестируемых отраслей экономики. Греция неизменно находится среди 15 наиболее посещаемых туристами стран мира. За последние 3 года количество туристов посетивших Грецию ежегодно увеличивалось на 7-9%. Ожидается, что к 2010 г. число туристов увеличится до 20 миллионов, по сравнению с 17 миллионами в 2007 г. При этом лидером роста в последние годы стала Россия. Темпы роста Российского тур потока в Грецию за последние 5 лет увеличивались от 25% до 45% в год. По данным Министерства Туризма, российский тур поток распределяется по Греции следующим образом: приблизительно 28% приходится на Крит, 15-17% — на Халкидики, по 5-6% принимают Родос и Корфу, примерно 12% — Афины и Аттика. Остальные туристы распределяются по оставшимся многочисленным курортам страны. Глобальный интерес к Греции привлёк иностранных инвесторов, которые активно вкладывают в развитие туристической инфраструктуры: гостиничные комплексы, гольф клубы, SPA-салоны, парки отдыха, марины, агротуризм и альтернативный туризм. Кроме того, Греция становится все более популярной в деловом туризме, ее все чаще выбирают для проведения конференций и конгрессов.

    Энергетика

    Греция занимает геостратегическое положение важного транзитного центра на рынках энергоносителей юго-восточной Европы. Строительство нефтепровода Бургас- Александруполи, и газопроводов «Южный поток» и TGI превращают Грецию в важное звено в энергобезопасности юго-восточной Европы. На протяжении следующих десяти лет ожидается увеличение инвестиций в энергетику Греции на 25-40 млрд. евро. Значительная часть которых будет инвестировано в развитие возобновляемых источников энергии. Было сделано заявление, что к 2020 г. производство энергии с помощью возобновляемых источников энергии составит 18% от общего производства. При наличии более 1000 островов, на которых зафиксирована высокая скорость ветра, 300 солнечных дней в году которых зафиксирована высокая скорость ветра, 300 солнечных дней в году и большого количества геотермальных скважин, в Греции имеются идеальные условия для производства ветряной, солнечной и геотермальной энергии. Кроме того, действующая государственная программа по поощрению инвестиций в возобновляемые источники электроэнергии, предусматривает безвозмездные субсидии, а также стабильный, гарантированный государством, высокий доход в течении 20 лет с правом продления договора.

    Недвижимость

    Следует отметить, что цены на недвижимость в Греции значительно ниже, чем у стран конкурентов, и поскольку это сравнительно новый рынок, можно быть уверенным в том, что недвижимость в последующее десятилетие будет только дорожать. В феврале 2008 Совет Министров одобрил план развития туристических зон, что открывает путь к плановому строительству жилых курортных комплексов, и облегчит развитие крупномасштабных проектов. В соответствии с опубликованным правительством планом в ближайшие годы в Греции будут построены гольф клубы, крупные жилые курортные комплексы, отели, конференц-залы, марины, SPA центры и др. Этот план позволит сделать Грецию круглогодичным туристическим направлением. Правительство планирует путем нововведений облегчить приток капитала для крупных строительных проектов.

    Однако целью правительства является не только развитие качественной туристической инфраструктуры высокого класса, но и сохранение окружающей среды и живописных бухт, знаменитых на весь мир греческих островов. Греция поощряет строительство экологически безвредной недвижимости с привлечением специалистов в области «зеленого» строительства.

    Поощрение инвестиций

    Греция предусматривает значительные льготы и государственные дотации на развитие определенных областей экономики и регионов страны, регулируемые так называемым «Законом о развитии» № 3299/2004. Особое внимание в законе уделяется развитию в Греции туризма и энергетики, как основных отраслей дохода страны, и, соответственно, привлечению в эту сферу внутренних и иностранных инвестиций. Под действие закона о развитии попадают следующие виды туристического бизнеса: Строительство гостиниц не ниже 5 звезд, модернизация существующих гостиниц, а также создание туристической инфраструктуры: марины, парки, развитие минеральных источников, центры талассотерапии, курортно-оздоровительные комплексы, объекты спортивного туризма, деловые и торговые центры и т.д. В энергетике: строительство парков возобновляемой энергии.

  • Процедура оформления визы для владельца недвижимости в Греции?

    Иностранцам, которые владеют недвижимостью в Греции, не требуется приглашение и подтверждение о бронировании номера в гостинице. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Мульти-виза открывается максимум на 90 дней пребывания в течении полугода или года. Если же Вы хотите находиться на территории Греции более длительный срок, то Вам необходимо будет показать финансовые источники, за счет которых возможно проживание в Греции, а также иметь медицинскую страховку на период пребывания в Греции.

    Вид на жительство для финансово независимых лиц

    Владение собственностью не является основанием для получения вида на жительство. Однако, Вы можете получить ВНЖ, как финансово-независимое лицо. Данный ВНЖ выдается иностранным гражданам имеющим достаточные средства для проживания в Греции, и не претендующим на вакантные рабочие места в стране на основании закона 3386/2005.

    В данный момент минимальная сумма, которой претендент должен располагать на банковском счете составляет 24000 евро или предоставить справку о пассивном доходе из расчета не менее 2000 евро на 1 человека в месяц. В случае воссоединения с семьей указанная сумма повышается из расчета +20% на супруга и +15% на каждого несовершеннолетнего ребенка. Законодательство Греции позволяет ежегодно пролонгировать ВНЖ, для этого достаточно подтвердить финансовую обеспеченность и продлить страховку.

    Срок проживания в Греции и количество продлений законом не ограничен.

    Вид на жительство для ведения экономической деятельности.

    Для ведения иностранными гражданами независимой финансово-экономической деятельности в Греции закон №3386 от августа 2005 г. предусматривает возможность получения двух видов на жительство — так называемых «предпринимательского» и «инвестиционного». Условия их получения и процедура оформления несколько отличаются.

    «Предпринимательский» вид на жительство

    Условием получения «Предпринимательского» вида на жительство для ведения предпринимательской деятельности, является наличие достаточных средств, в сумме не менее 60 000 евро. Эти денежные средства должны находиться на счету иностранца в крупном известном банке, и после выдачи специальной визы переведены в банк в Греции. Вид на жительство выдается на срок 2 года и продлевается каждые 2 года.

    «Инвестиционный» вид на жительство

    Вид на жительство для развития инвестиционной деятельности выдается гражданину иностранного государства для ведения инвестиционной деятельности. Минимальная сумма инвестиций 300 000 евро. Вид на жительство выдается сроком на 3 года и продлевается каждые 3 года. Вместе с инвестором особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи — супруги, несовершеннолетние дети.

    ПМЖ

    Владение недвижимости не является основанием для получения гражданства.